'하늘의 별 따기'된 적격대출...실수요자들 '울상'

시장금리가 상승기에 접어들면서 적격대출에 대한 관심이 높아졌지만, 상품의 수요에 비해 공급량이 턱없이 적어 실수요자들이 울상을 짓고 있다.

9일 은행권에 따르면 적격대출의 1월 중 금리는 연 3.40%로 대부분 시중은행의 일반 주택담보대출 상품의 최저금리보다 낮은 것으로 나타났다. 

적격대출은 9억원 이하인 주택에 한해 10~40년 약정만기 동안 고정된 금리로 원리금을 매달 갚는 주담대 상품이다. 장기 고정금리 주담대라는 측면에서 보금자리론과 유사하지만 대출한도가 5억원으로 더 많다.

금리 측면에서 장기 고정금리 특성 때문에 변동금리나 혼합형 금리보다 높은 게 보통이다. 금리변동의 위험을 차주에게 전가하지 않는 대신 이자율을 좀 더 높여 받는 게 특징이다.

하지만 최근 적격대출 이자율은 대부분 시중은행 일반 주담대 상품의 최저금리를 밑돌고 있다. 작년 9월까지만 해도 적격대출 금리는 연 3.1%로 시중은행의 일반 주택대출 평균금리(연 3.01%)를 웃돌았지만 11월 들어 일반주택 금리는 3.51%를 기록했고 적격대출(3.40%) 금리를 역전했다. 

이런 이유로 적격대출 실수요자는 늘고 있지만, 수요에 비해 공급량이 적은 상태가 이어지고 있다. 우리은행은 올해 첫 영업일인 3일 오전 1월분 한도인 330억원을 모두 소진했으며, 농협은행은 1분기 한도물량 접수를 마쳤다. 두 은행은 각각 적격대출 판매한도를 월별, 분기별로 나눠 관리한다.

한편 적격대출 공급량은 매년 축소되고 있다. 주택금융공사에 따르면 적격대출의 연간 공급량은 △2017년 12조6000억원 △2018년 6조9000억원 △2019년 8조5000억원 △2020년 4조3000억원으로 줄어 왔다. 지난해에는 9월까지 4조1000억원이 공급됐다.