매매가 오르고 전셋값은 제한적…서울 전세가율 하락 지속

[이코노믹데일리] 서울 아파트 매매가격이 큰 폭으로 오르면서 전세가율이 하락세를 이어가고 있다. 매매가와 전셋값 간 격차가 벌어지며 서울 전반의 전세가율은 최근 수년 사이 가장 낮은 수준으로 내려왔다.
 
27일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면 이달 서울 아파트 전세가율은 50.92%로 집계됐다. 지난 2023년 5월 이후 약 2년 8개월 만에 가장 낮은 수치다. 전세가율은 주택 매매가격 대비 전셋값 비율을 의미한다.
 
자치구별로 보면 서초·송파·강동·마포·용산·성동·중·동작·양천구 등 9개 구의 전세가율이 구별 통계가 공개된 2013년 4월 이후 최저치를 기록했다. 이 가운데 송파구의 전세가율이 39.4%로 가장 낮았고 △용산구(39.7%) △서초구(41.6%) △성동구(42.9%) 등이 뒤를 이었다. 강남구(37.7%)는 지난달 역대 최저 수준을 기록한 뒤 이달 들어 0.1%포인트 반등했지만 여전히 낮은 전세가율을 유지하고 있다.
 
이 같은 변화는 지난해 서울 아파트 매매가격이 한강 인접 지역을 중심으로 빠르게 상승한 데 따른 결과로 풀이된다. KB 시세 기준으로 지난해 서울 아파트 매매가격은 11.26% 올랐으며 송파·성동·강남·광진구 등 일부 지역은 상승률이 20%를 넘겼다.
 
반면 같은 기간 서울 아파트 전셋값 상승률은 4%에 못 미쳤다. 강동구를 제외하면 대부분 지역에서 전셋값 상승폭이 한 자릿수에 그치면서 매매가격 상승 속도를 따라가지 못했다.
 
여기에 서울 전역과 경기 일부 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정한 주택시장 안정화 대책 이후 전세 물건이 줄어들고 기존 임차인의 계약 갱신 비중이 높아진 점도 전세가율 하락 요인으로 지목된다.
 
실제로 지난해 서울 전월세 계약 가운데 계약갱신청구권을 활용한 비중은 절반에 가까워 임차인 다수가 인상률을 제한하기 위해 갱신 계약을 선택한 것으로 나타났다.