2026.05.28 목요일
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![[기자수첩] 양도세 중과 앞둔 부동산 시장, 집주인은 관망하고 세입자는 불안하다](https://image.ajunews.com//content/image/2026/05/10/20260510094500728137.jpg)
양도세 중과 앞둔 부동산 시장, 집주인은 관망하고 세입자는 불안하다 [경제일보] 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞둔 서울 부동산 시장의 분위기가 묘하다. 현장에서는 집을 내놓기보다 조금 더 지켜보겠다는 분위기가 짙어지고 있다. 문제는 이런 흐름이 단순한 거래 감소에서 끝나지 않는다는 점이다. 시장이 얼어붙기 시작하면 가장 먼저 흔들리는 곳은 늘 전월세시장이다. 정부가 기대한 그림은 비교적 명확했다. 세 부담이 커지기 전에 다주택자 매물이 시장에 나오고 공급이 늘면서 시장도 안정될 것이라는 논리였다. 실제로 봄 들어 일부 급매물이 출회되며 거래가 잠시 살아나는 듯한 분위기도 있었다. 하지만 오래가지 않았다. 급매물은 빠르게 소화됐고 서울 아파트 매매 물건 수는 다시 6만건대로 내려왔다. 분위기를 바꾼 것은 결국 불확실성이다. 양도세 중과 재개뿐 아니라 추가 세제 개편 가능성까지 거론되면서 다주택자들은 쉽게 결정을 내리지 못하고 있다. 지금 집을 팔았다가 몇 달 뒤 세제 방향이 또 달라질 수 있다는 생각이 시장에 퍼져 있다. 정책 변화 가능성이 커질수록 시장에서는 매도와 매수 모두 늦춰지는 흐름이 나타난다. 문제는 이런 흐름이 전월세시장까지 이어진다는 점이다. 집을 팔지 않겠다는 선택은 결국 임대 물건 감소로 연결된다. 집주인들이 직접 거주를 택하거나 증여로 방향을 돌리면 시장에 남는 전세 물건은 더 줄어든다. 최근 전세시장에서 조건에 맞는 집을 찾기 어려워졌다는 반응이 이어지는 이유도 여기에 있다. 전세시장은 원래 시장 변화에 가장 먼저 반응하는 곳이다. 매매시장이 막히면 수요는 사라지지 않고 임대시장으로 이동한다. 집 구매를 미룬 사람들은 전세시장으로 향한다. 그런데 공급은 충분하지 않다. 새 아파트 입주 물량은 줄고 기존 임대 물건도 감소하고 있다. 시장의 압력이 자연스럽게 전세시장으로 몰릴 수밖에 없는 구조다. 최근 서울을 떠나 경기도로 이동하는 인구가 다시 늘어난 것도 같은 흐름으로 읽힌다. 수원과 용인, 성남, 고양처럼 서울 접근성이 좋은 지역으로 이동이 몰리고 있다. 단순한 생활권 이동이라기보다 서울에서 주거비를 감당하기 어려워진 사람들이 밀려나는 모습에 가깝다. 일각에서는 서울 집값보다 더 무거운 것은 전세 보증금이라는 말까지 나온다. 물론 정부 입장에서도 시장을 그대로 둘 수만은 없었을 것이다. 다주택 투기 수요를 억제해야 한다는 요구도 적지 않았다. 하지만 시장은 정책 의도대로만 움직이지 않는다. 거래를 억누르면 시장이 잠시 조용해질 수는 있다. 그러나 거래 감소가 곧 시장 안정으로 이어지는 것은 아니다. 더 우려스러운 것은 공급 전망까지 밝지 않다는 점이다. 공사비 상승과 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크, 착공 감소 흐름이 이어지면서 몇 년 뒤 공급 부족 가능성을 우려하는 목소리도 커지고 있다. 공급 불안 심리가 커질수록 집주인들의 관망 분위기 역시 더 강해질 가능성이 크다. 결국 지금 시장에 필요한 것은 추가 규제 경쟁이 아니다. 시장이 예측 가능하게 움직일 수 있다는 신호다. 세금 정책이 어떻게 바뀔지, 공급은 실제 얼마나 이뤄질지, 임대시장은 어떻게 안정시킬지에 대한 방향성을 명확히 보여줘야 한다. 그래야 집주인도 세입자도 움직일 수 있다. 다주택자 규제 자체를 부정하기는 어렵다. 다만 지금 나타나는 신호 역시 함께 볼 필요는 있다. 시장은 거래량보다 실제 체감 불안에 더 민감하게 반응한다. 지금 서울 부동산 시장에서 커지는 것은 집값보다 ‘살 집을 구할 수 있느냐’에 대한 불안이다.2026-05-10 09:45:22
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![[데스크 칼럼] 원자재 시장을 흔드는 지정학의 그림자](https://image.ajunews.com//content/image/2026/03/09/20260309110107630120.jpg)
원자재 시장을 흔드는 지정학의 그림자 [경제일보] 국제 원자재 시장이 다시 흔들리고 있다. 철광석과 구리 가격이 출렁인다. 겉으로 보면 수요와 공급의 문제처럼 보이지만 시장의 움직임을 조금 더 들여다보면 다른 흐름이 읽힌다. 원자재 가격을 움직이는 중심축이 경기에서 지정학으로 이동하고 있다는 점이다. 최근 중동 긴장이 고조되자 국제 유가는 단기간에 크게 상승했다. 호르무즈 해협을 둘러싼 긴장이 커지면서 해상 운송 보험료도 빠르게 뛰었다. 이런 변화는 에너지 시장에만 머물지 않는다. 해상 운송에 의존하는 철광석과 비철금속 시장에도 영향을 미친다. 원자재 가격이 생산과 소비의 균형만으로 결정되던 시기와는 다른 모습이다. 철광석 시장은 오랫동안 중국 경기의 바로미터로 여겨졌다. 중국 철강 수요가 늘어나면 가격이 오르고 건설 경기가 식으면 가격이 내려갔다. 지금도 중국 경제는 여전히 중요한 변수다. 다만 최근 시장에서는 수요보다 비용 요인이 더 자주 거론된다. 중동 긴장이 높아지면 해상 운임이 오르고 전쟁 보험료가 상승한다. 연료 가격도 함께 움직인다. 공급이 중단되지 않더라도 거래 비용이 높아지면서 가격에 압력이 더해진다. 철광석 시장을 수요만으로 설명하기 어려운 장면이 늘어나고 있는 셈이다. 구리 시장의 상황은 더욱 복잡하다. 구리는 전통적으로 경기 민감도가 높은 금속이지만 최근에는 다른 의미를 갖기 시작했다. 전기차와 재생에너지 설비 확대, 인공지능 인프라 구축 등 새로운 산업이 구리 수요를 빠르게 끌어올리고 있다. 동시에 주요 광산의 생산 차질과 공급 집중 문제도 겹쳐 있다. 공급이 쉽게 늘어나지 않는 시장에서 지정학 변수까지 더해지면 가격 변동성은 자연스럽게 커진다. 이런 흐름 속에서 각국은 핵심 광물 확보에 더욱 적극적으로 나서고 있다. 미국과 유럽은 전략 광물 비축 정책을 추진하고 있다. 공급망 협력 협정도 잇따르고 있다. 원자재 확보가 경제 정책을 넘어 국가 전략의 영역으로 이동하고 있다는 뜻이다. 시장이 점점 정치의 영향을 더 크게 받는 환경으로 바뀌고 있는 것이다. 지금 국제 원자재 시장이 보여주는 변화는 단순한 가격 상승의 문제가 아니다. 더 큰 문제는 시장의 예측 가능성이 점점 약해지고 있다는 점이다. 전쟁과 해상 물류 위험, 자원 확보 경쟁이 동시에 가격에 영향을 미친다. 과거에는 경기 흐름을 통해 어느 정도 가격 방향을 가늠할 수 있었다. 이제는 국제 정치 상황까지 함께 읽어야 한다. 철광석과 구리 가격의 움직임은 단순한 시장 신호가 아닐지도 모른다. 세계 공급망이 얼마나 불안한 상태에 놓여 있는지, 자원 확보 경쟁이 얼마나 치열해지고 있는지를 보여주는 징후일 수 있다. 원자재 시장은 더 이상 단순한 상품 시장이 아니다. 세계 경제의 긴장과 균열이 가장 먼저 드러나는 공간이 되고 있다.2026-03-09 11:04:49
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![[데스크칼럼] 코스피 8000시대…이제 다음을 준비하자](https://image.ajunews.com/content/image/2026/05/28/20260528101020387927_518_323.jpg)