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규제 강화 우려에 입주 전망 흔들…전국 아파트 전망지수 하락 [경제일보] 주택시장 규제 강화 가능성이 거론되면서 아파트 입주 시장의 체감 경기가 다시 위축되는 분위기다. 다주택자 양도소득세 중과 시행과 보유세 개편 논의가 이어지면서 주택사업자들의 입주 전망도 다소 보수적으로 바뀐 것으로 나타났다. 12일 주택산업연구원에 따르면 3월 전국 아파트 입주전망지수는 94.4로 집계됐다. 전월보다 4.5포인트 낮아진 수치다. 입주전망지수는 분양을 받은 수요자가 잔금을 납부하고 실제 입주까지 이어질 가능성을 사업자들이 체감적으로 평가한 지표다. 지수가 100을 밑돌면 입주 경기를 부정적으로 보는 응답이 더 많다는 의미다. 수도권에서도 전망지수는 소폭 하락했다. 수도권 전체 지수는 97.5로 전월 대비 3.8포인트 낮아졌다. 서울은 100.0으로 집계돼 여전히 기준선은 유지했지만 전월보다 7.6포인트 떨어졌다. 인천 역시 92.5로 3.9포인트 하락했다. 반면 경기는 100.0으로 전월과 같은 수준을 유지했다. 주산연은 최근 부동산 세제 정책 방향이 시장 심리에 영향을 준 것으로 보고 있다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 확정된 데다 보유세 개편 가능성까지 거론되면서 규제 강화에 대한 경계 심리가 커졌다는 설명이다. 특히 서울 강남3구와 용산 등 고가 주택 밀집 지역을 중심으로 급매물이 늘고 가격 상승세가 둔화된 점도 전망지수 하락에 영향을 준 것으로 평가됐다. 지방 시장은 수도권보다 체감 경기가 더 나쁜 것으로 나타났다. 광역시의 3월 입주전망지수는 100.0으로 전월보다 3.9포인트 하락했다. 울산과 부산은 각각 105.8, 105.0으로 상승했지만 광주와 대전, 대구, 세종은 모두 전망지수가 떨어졌다. 도 지역 역시 상황은 비슷했다. 8개 도의 평균 입주전망지수는 89.1로 전월보다 5.3포인트 낮아졌다. 충북과 강원, 전남, 충남, 경북, 전북 등 대부분 지역에서 전망이 악화됐다. 지방 시장의 경우 준공 후 미분양 증가와 지역 경기 침체 등이 복합적으로 작용하고 있다고 분석된다. 분양 물량이 누적된 가운데 거래 회복 속도가 더딘 상황이 입주 전망에도 반영됐다는 것이다. 실제 입주율도 하락세를 보였다. 지난달 전국 아파트 입주율은 62.0%로 전월 대비 13.0%포인트 낮아졌다. 수도권 입주율은 82.4%로 전달보다 0.2%포인트 떨어지는 데 그쳤지만 지방은 하락 폭이 상대적으로 컸다. 5대 광역시는 69.8%에서 60.3%로 9.5%포인트 하락했고 기타 지방 지역은 76.0%에서 55.5%로 20%포인트 이상 떨어졌다. 지방 시장의 입주 부담이 크게 높아진 셈이다. 미입주 원인으로는 기존 주택 매각 지연이 가장 큰 비중을 차지했다. 응답자의 39.6%가 기존 주택이 팔리지 않아 입주가 지연되고 있다고 답했다. 이어 잔금대출 미확보(26.4%), 세입자 미확보(17.0%), 분양권 매도 지연(9.4%) 등이 뒤를 이었다. 업계에서는 거래 위축이 신축 아파트 입주 시장에도 영향을 미치고 있다는 분석이 나온다. 기존 주택 거래가 막히면 신규 주택 잔금 마련이 어려워지고 입주 지연으로 이어지는 구조가 나타나기 때문이다.2026-03-12 17:21:27
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매물 씨 마르자 '손피 거래'까지 등장…서울 분양권 시장 '들썩' [이코노믹데일리] 서울 아파트 시장의 거래 축이 일반 매매에서 분양권·입주권으로 옮겨가고 있다. 정부 규제로 매물이 잠기자 전매 물건으로 수요가 집중되면서 일부 단지에서는 웃돈이 붙기 시작했으며 ‘손피’ 거래도 곳곳에서 나타나는 모습이다. 2일 업계에 따르면 서울 노원구에 있는 ‘서울원 아이파크’의 전매제한은 오는 4일 해제된다. 작년 분양 당시 강북권임에도 전용 84㎡ 가격이 14억원을 넘어선 탓에 분양가 이슈가 있었고 일부 대형 타입의 경우 완판까지 시간이 걸렸던 단지다. 하지만 현재 시장에서는 ‘서울원 아이파크’에 3억원이 넘는 프리미엄이 붙은 것으로 알려졌다. 또 양도세를 매수자가 대신 지불 하거나 웃돈을 얹어주는 ‘손피’ 거래도 이어지는 상황이다. 전매제한 해제가 임박한 성북구 ‘창경궁 롯데캐슬 시그니처’에서도 손피가 붙었다는 소문이 돌고 있다. 이 단지 역시 작년 1순위 청약에서는 미분양된 바 있다. 이달 전매제한이 풀리는 ‘e편한세상 당산리버파크’와 ‘힐스테이트 등촌역’ 등도 실수요자들의 관심이 집중되는 단지들이다. 이에 업계에서는 부동산 규제로 서울 매매·전세 시장 전반이 위축되자 신규 물량의 희소성이 시장 가격에 즉각 반영되고 있다는 평가가 나온다. 실제 서울 아파트 매물은 급감했다. 부동산 플랫폼 ‘아실’에 따르면 서울 아파트 매물은 지난 1월 8만8752건에서 현재 5만9641건으로 33% 감소했다. 이와 달리 분양권·입주권 거래는 같은 기간 36% 증가했다. 올해 서울 1순위 경쟁률이 83.68대 1을 기록하는 등 청약 경쟁이 과열되고 있는 만큼 차라리 분양권이나 입주권을 구매하는 방법으로 눈을 돌리는 수요자가 늘어나고 있는 것이다. 내년 공급 절벽 가능성이 뚜렷한 것도 분양권 쏠림을 가속하는 요인이다. 부동산R114에 따르면 내년 서울 분양 예정 물량은 2096가구에 그친다. 최근 5년 평균(7279가구)의 3분의 1도 되지 않는다. 부동산업계 관계자는 “매매 시장이 막히자 실수요와 투자 대기수요가 자연스럽게 분양권·입주권으로 몰렸고 희소성이 높은 서울 신축 물량에 프리미엄이 빠르게 붙는 중이다”라며 “공급 공백이 본격화되는 내년에는 이런 흐름이 더 뚜렷해질 것이다”라고 전망했다. 이어 “자칫 프리미엄이 단기간에 급등해 실수요자의 판단을 어렵게 만들까 우려된다”고 말했다.2025-12-02 09:51:54
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서울 청약시장 '역대급 쏠림'…입주물량 32% 급감이 불 지폈다 [이코노믹데일리] ‘6·27 부동산 대책’ 이후에도 서울 청약 경쟁률이 역대급 수준을 이어가고 있다. 공급 축소 우려와 분양가 상승 압력이 겹치면서 내 집 마련 수요가 청약시장으로 몰리는 현상이 더욱 뚜렷해지고 있다. 25일 부동산R114에 따르면 올해 서울에서 접수된 1순위 청약자는 27만5766명으로 전국 1순위 청약자 62만856명의 44.4%를 차지했다. 전국 절반 가까운 수요가 서울로 몰린 셈이다. 강남권 인기 단지의 열기는 더 뜨겁다. 서초구 반포동 ‘반포 래미안 트리니원’은 이달 1순위 청약에서 5만4631명이 몰리며 평균 237.53대 1을 기록했다. 9월 분양한 송파구 신천동 ‘잠실 르엘’은 1순위 신청자가 6만9467명에 달해 경쟁률은 631.6대 1까지 치솟았다. 청약 열기는 거래 시장에도 이어지고 있다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 올해 10월까지 신고된 분양권·입주권 거래는 1101건으로 전년 같은 기간 대비 45.8% 증가했다. 청약 대기 수요가 분양권 시장으로 이동하는 흐름이 강화되고 있다는 분석이다. 분양가 부담도 수요를 자극하는 요인이다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난달 전국 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 처음으로 2000만원을 넘어섰다. ㎡당 평균 605만2000원으로 1년 새 5.09% 올랐다. 서울 역시 ㎡당 평균 분양가가 1422만6000원으로 3.3㎡ 기준 약 4703만원 수준이다. 신축 가격이 지속적으로 오르자 “지금이라도 청약에 나서야 한다”는 인식이 확대되고 있다. 문제는 공급이다. 부동산R114는 내년 서울 아파트 입주 예정 물량을 2만8984가구로 전망했다. 올해(4만2684가구)보다 32.1% 줄어드는 수치다. 공급 감소가 본격화되면 청약 쏠림은 장기화될 가능성이 높다는 우려도 제기된다. 부동산 전문가는 “입주 물량이 급감하는 상황에서 인기 지역 청약은 지금보다 경쟁이 더 치열해질 것”이라며 “서울의 만성적 공급 부족을 해소할 대안이 부재한 만큼 청약시장 과열은 상당 기간 이어질 가능성이 있다”고 말했다.2025-11-25 08:32:50
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